플로리다에서 가장 빠르게 성장하는 카운티에서 불도저와 소 대결

한때 오렌지 숲으로 덮여 있던 플로리다 주 포크 카운티 땅은 이제 주택 건설업자에 의해 개발 준비가 진행되고 있습니다.

20세기 대부분의 기간 동안 플로리다 지방자치단체인 레이크랜드(Lakeland)와 윈터 헤이븐(Winter Haven)에 대한 언급이 사람들에게 봄과 야구 방망이의 찰칵 소리를 떠올리게 했습니다.

여러 세대의 북부인들은 매년 3월 남쪽으로 여행하여 디트로이트 타이거스를 봄 훈련 홈인 레이크랜드에서, 보스턴 레드삭스(나중에 클리블랜드 인디언스)를 그들의 자몽 리그 본거지인 윈터 헤이븐에서 잡았습니다. 야구 경기를 관람하지 않을 때 방문객들은 종종 Winter Haven 근처의 Cypress Gardens로 향했습니다. 선샤인 스테이트(Sunshine State) 최초의 테마파크로 알려진 사이프러스 가든(Cypress Gardens)은 75년 이상 동안 운영되었으며, 식물원, 수상 스키 쇼, 크리놀린으로 장식된 "서던 벨(Southern Belles)"이라는 삼중 위협 명소로 매년 수천 명의 방문객을 끌어 모으고 있습니다.

나머지 한 해 동안 Lakeland와 Winter Haven은 가끔씩 Ruby Tuesday 또는 사격장에 갇힌 졸린 침실 커뮤니티로 페르소나를 완화했습니다.

Lakeland와 Winter Haven이 위치한 Polk 카운티에서는 여유로운 시골 시절이 머지않아 추억에 지나지 않게 될 것입니다. Polk는 플로리다에서 가장 빠르게 성장하는 카운티이며, 미국에서 다섯 번째로 빠르게 성장하는 카운티입니다. Tampa 및 Orlando와의 근접성은 달성 가능한 주택을 짓기 위해 보다 저렴한 토지를 확보할 전망으로 개발자들을 유혹하고 있습니다. 작년에만 Polk 카운티에서 13,000개 이상의 건축 허가가 승인되었습니다. 그리고 포크 카운티(Lake Wales) 시에서는 현재 30개 이상의 프로젝트가 다양한 단계의 승인을 기다리고 있습니다.

사람들이 선샤인 주(Sunshine State)의 이미지를 떠올릴 때 Lakeland, Winter Haven 및 Lake Wales를 먼저 생각할 가능성은 거의 없다고 Lakeland에 본사를 둔 SVN l Saunders Ralston Dantzler Real Estate의 관리 파트너인 Gary Ralston은 말합니다.

그러나 Ralston은 이들 도시에서 진행되는 개발 규모를 고려할 때 가까운 미래에 상황이 바뀔 수 있다고 믿습니다. "탬파와 올랜도와의 근접성은 특히 더 많은 고용주가 하이브리드 작업 모델을 구현함에 따라 가장 중요한 자산 중 하나입니다."라고 그는 말합니다. "향후 5년 안에 이들 지역사회는 계획된 지역사회, 타운 센터, 미개발 지역에 새로운 물류 및 유통 시설이 추가되면서 매우 다른 모습을 보일 것입니다."

얼리 어답터

Polk County의 잠재력을 일찍 인식한 사람들 중에는 플로리다 남부에 본사를 둔 BTI Partners의 CEO인 Noah Breakstone이 있었습니다. 그는 12년 전 대불황이 완화된 직후 카운티에서 넓은 면적의 토지를 인수했습니다.

회사의 관례적인 접근 방식에 따라 BTI Partners는 인프라를 구축하고 산업, 다가구 및 소매 부동산 개발자에게 토지를 판매했습니다. 이러한 노력에 따라 개발 회사는 마스터 계획된 커뮤니티를 개발하려는 의도로 Lake Wales에서 1,100에이커를 구입했습니다. 허가가 철회되고 필요한 인프라가 설치된 후 주택 건설업자에게 면적이 판매될 것이며, 주택 건설업자는 저렴한 초기 주택과 고가의 이전 주택을 모두 개발할 수 있습니다.

Breakstone은 "높은 이자율과 인플레이션 상승으로 인해 가족들은 탬파나 올랜도에서 직장에서 1시간 미만 거리에 있는 가격으로 편안함을 제공하는 새로운 침실 커뮤니티에서 주택 기회를 찾고 있습니다"라고 말합니다. "대부분의 플로리다 도시에서 주택 가격은 기본에 어긋나므로 Polk County가 해결책을 제시합니다."

유발 요인

Polk County를 개발자 지도에 표시하는 데 도움이 되는 두 가지 요소가 있습니다. 첫째, 세대교체로 인해 100년 동안 목장을 소유해 온 플로리다 중부 가문의 젊은 구성원들이 그 농가를 팔아 다른 곳에 투자할 수 있게 되었습니다. 둘째, 동결, 질병 및 홍수로 인해 40년 동안 주의 감귤 산업이 침체되면서 농부들은 감귤 사업을 유지하기 위해 단편적인 면적을 판매해야 했습니다. 이번 시즌 수확량은 1943년 이후 가장 적을 것으로 예상된다.